Description

Terreno Industrial Gigante na BR-459 – Itajubá/MG

A melhor área para galpões, logística ou fábrica no Sul de Minas

Você está diante de um dos terrenos mais estratégicos de toda a região: uma área enorme, com frente direta para a BR-459, visibilidade total e inserida no principal corredor industrial que liga Minas aos maiores polos de São Paulo e do Vale do Paraíba.

📍 Localização Premium

BR-459 – km 160/161 | Ponte Alta – Itajubá/MG

Margem da rodovia, sentido das rotas mais importantes da região, próxima ao Distrito Industrial de Itajubá e com fácil acesso às principais rodovias do Brasil.

📐 Área total: 182.390 m² (18,2390 ha)

Perfeito para:

▪ implantação de galpões

▪ centros logísticos

▪ pátio de carretas

▪ base industrial

▪ posto de combustível

▪ megaempreendimentos com alto fluxo rodoviário

✨ Por que este terreno é diferenciado?

▪ Frente ampla e privilegiada para a BR → exposição e fluxo imbatíveis

▪ Topografia favorável → reduz drasticamente o custo de implantação

▪ Região em expansão acelerada com demanda crescente por áreas industriais

▪ Conexão direta com Poços de Caldas, Pouso Alegre, Lorena, Vale do Paraíba e eixo SP–MG

▪ Documentação organizada e matrícula atualizada

▪ Localização que atende empresas de médio e grande porte com logística ativa

📌 Informações técnicas importantes

▪ Faixa não edificante de 15 m (norma DNIT – BR-459)

▪ Área de APP já mapeada por levantamento planialtimétrico

▪ As demarcações nas imagens podem sofrer pequenas variações técnicas

💰 Valor: R$ 3.000.000,00

Apenas R$ 16,45/m² — um dos melhores custos-benefícios da região para área com frente BR.

📞 Informações, propostas e visita técnica:

CRECI MG: F0048072 | CRECI PJ: MGJ0009762