Description

Jardinia – Cerca de Tudo

Material de vendas | Zona Conmebol / Curva Romero, Luque – Paraguai | Co-desenvolvimento Civis Soluciones Inmobiliarias e Mont Rouge, construção CodasVuyk

Um endereço feito para quem quer viver (ou investir) perto de tudo

O Jardinia nasce de uma ideia simples: equilíbrio perfeito entre preço e qualidade, em uma localização privilegiada e rodeada de natureza. Na Zona Conmebol / Curva Romero, ele combina acesso direto às principais avenidas e à Autopista Ñu Guasú com a tranquilidade de um entorno verde, a poucos minutos dos pontos mais importantes de Asunción e de Luque.

Para quem mora, é a rotina resolvida: trabalho, aeroporto, lazer, compras e serviços ao alcance de poucos minutos. Para quem investe, é um produto posicionado em um segmento de demanda em crescimento e com o melhor retorno por metro quadrado do mercado.

Localização: tudo a poucos minutos

O Jardinia está estrategicamente situado entre Asunción e Luque, com acessos diretos às principais vias de circulação. Estes são os tempos de deslocamento:

• Parque Ñu Guasu: 5 minutos – o grande pulmão verde da região, ideal para caminhar, correr e passar o fim de semana ao ar livre.
• Centro de Luque: 5 minutos.
• Aeroporto Internacional Silvio Pettirossi: 7 minutos – ideal para quem viaja a trabalho e para quem recebe visitas de fora.
• Eje Corporativo de Asunción: 8 minutos – o polo de escritórios, hotelaria e negócios da cidade.
• Costanera de Asunción: 9 minutos.
• Centro de Asunción: 18 minutos.

O mapa de localização também destaca uma rota de 8 minutos até a região do Shopping del Sol e Paseo Galería, e a proximidade de referências como Plaza Madero, Los Jardines, o Jardín Botánico e as avenidas Aviadores del Chaco, Gral. Elizardo Aquino, Nanawa e a Autopista Silvio Pettirossi.

Em resumo: quem mora ou investe no Jardinia está perto do trabalho, do aeroporto, dos parques, dos shoppings e do centro, sem abrir mão de um ambiente tranquilo e arborizado.

O edifício

O projeto tem desenho vanguardista, com fachada que combina tijolo aparente, volumes em tons neutros e vegetação integrada às sacadas e à cobertura. Os acabamentos são de primeiro nível e os amenities são inovadores e totalmente equipados.

• Terreno: 688,75 m²
• Área construída: 3.725 m²
• Circulação: dois elevadores e escada em cada pavimento, com palier de distribuição
• Garagem: 34 vagas de estacionamento distribuídas entre o térreo e o subsolo, além de estacionamento para visitantes
• Baulera (depósito privativo): 7 unidades
• Recepção, gerador e infraestrutura de apoio no térreo

Unidades: opções para cada perfil

Cada pavimento tipo oferece nove unidades, com plantas eficientes, cozinha integrada, closets e ambientes bem aproveitados. As unidades com sacada contam com vista para o verde e para a cidade.

Monoambientes (25,50 m² a 27,25 m²)

• Monoambientes A e B – 25,50 m²: sala de estar, jantar, cozinha e banheiro em um espaço inteligente. Ideal para solteiros, casais jovens e, principalmente, para investidores que buscam alta demanda de aluguel.
• Monoambiente C – 27,25 m²: um pouco mais amplo, com cozinha, jantar, estar social, dormitório e banheiro bem distribuídos.

1 dormitório (29,15 m²)

• Unidades D e E: dormitório independente, sala, cozinha com bancada e banheiro. Uma planta compacta e funcional, perfeita para primeira moradia ou renda de aluguel.

2 dormitórios (47,05 m² a 64,70 m²)

• Unidade F – 47,05 m²: dois dormitórios, estar, jantar, cozinha e sacada.
• Unidade G – 56,50 m²: dois dormitórios, ambiente social amplo integrado à cozinha e sacada.
• Unidade H – 60,65 m²: dois dormitórios (um deles com banheiro privativo), sacada e cozinha com lavadero.
• Unidade I – 64,70 m²: a maior da torre, com dois dormitórios, dois banheiros, estar social amplo e sacada.

Todas as unidades estão pensadas para famílias pequenas, casais, profissionais e investidores, cobrindo desde o primeiro imóvel até o apartamento para quem precisa de mais espaço.

Amenities na cobertura: o lazer fica dentro de casa

Todo o lazer do Jardinia está concentrado na cobertura, com vista privilegiada para a cidade:

• Piscina panorâmica com solarium
• Quincho climatizado com churrasqueira automatizada, sistema de som, visicooler, mesa de jantar ampliada, sala de jogos e mesa de sinuca
• Quincho ao ar livre com mesas e cadeiras
• Espaço ao ar livre com móveis de estar e vista privilegiada da cidade
• Academia totalmente equipada
• Sauna seca de última geração, ampla, para 8 pessoas
• Lavanderia 100% equipada e amplo varal/tendedero para secar roupas ao sol
• Área de crianças equipada
• Espaço pet
• Salão de entretenimento
• Banheiros separados por gênero

Segurança e conforto

• Portaria/guarda 24 horas
• Circuito fechado de câmeras
• Recepção no térreo e acesso controlado
• Garagem coberta com vagas demarcadas e baulera individual

Ficha técnica: qualidade que se vê e se sente

• Cozinhas com armários (alacena) totalmente equipadas
• Cozinhas com cooktop (anafe) e purificadores de ar de última geração
• Aquecedores de água (calefones) de 80 e 120 litros, respectivamente
• Banheiros equipados com espelhos, torneiras FV e louça sanitária DECA
• Esquadrias de alumínio com vidros de 10 mm
• Acabamentos de primeira qualidade

Quem está por trás do projeto

• Co-desenvolvimento: Civis Soluciones Inmobiliarias e Mont Rouge – Innovación Inmobiliaria
• Construção: CodasVuyk

Uma combinação de desenvolvedoras com experiência no mercado imobiliário paraguaio e uma construtora responsável pela execução da obra.

Por que escolher o Jardinia

1. Cerca de tudo: aeroporto a 7 minutos, Eje Corporativo a 8, Costanera a 9, Parque Ñu Guasu e Centro de Luque a 5.
2. Equilíbrio entre preço e qualidade, com acabamentos de primeiro nível.
3. Segmento em crescimento e o melhor retorno por metro quadrado do mercado, segundo o posicionamento do projeto.
4. Plantas variadas, de 25,50 m² a 64,70 m², para moradia ou investimento.
5. Lazer completo na cobertura: piscina panorâmica, quincho climatizado, academia, sauna, espaço pet e muito mais.
6. Segurança 24 horas e garagem com baulera.
7. Natureza ao redor, com a praticidade de estar conectado à cidade.