Description

FAZENDA BOA ESPERANÇA

Propriedade rural bicentenária denominada Fazenda Boa Esperança, situada na BR 116 – Km 27,5 – 3º Distrito de Sapucaia – Sapucaia – RJ, com área de 127,0384 hc (cento e vinte e sete hectares e 384 metros), de terras e pastos.

Fazem parte da fazenda:

Casa sede com 486,96 m2 aproximadamente

1 açude

4 nascentes

5 piquetes

1 saibreira

Eletrificação rural

1 casa de colono

Pomar

Terreiro de café

Devidamente cercada, demarcada, registrada e georeferenciada.

BOA ESPERANÇA FARM DESCRIPTION

A historic bicentennial rural property known as Boa Esperança Farm, located on BR-116 – Mile 17.1 – 3rd District of Sapucaia – Sapucaia – RJ. The property spans approximately 314 acres of land and pastures.

It includes:

A main house of approximately 5,240 sq. ft.

1 pond

4 natural springs

5 paddocks

1 gravel pit

Rural electrification

1 worker’s house

An orchard

A traditional coffee drying patio

Fully fenced, demarcated, registered, and georeferenced.

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A FAZENDA BOA ESPERANÇA não é apenas uma propriedade histórica, mas também oferece um grande potencial para diversos tipos de desenvolvimento. Além de suas terras férteis e infraestrutura rural consolidada, a fazenda conta com um recurso natural de valor inestimável: quatro nascentes de água pura e perene. Em um mundo onde a preservação da água se torna cada vez mais crucial, essa característica eleva significativamente o potencial da propriedade para sustentabilidade e investimentos de longo prazo.

Oportunidades Agrícolas:

Produção de Café: Com uma rica história na produção cafeeira, as terras férteis da fazenda são ideais para retomar ou expandir o cultivo de café.

Agricultura Sustentável: A fazenda oferece um ambiente propício para práticas agrícolas regenerativas e de baixo impacto ambiental, valorizando o uso consciente dos recursos naturais e a diversificação da produção.

Autossuficiência Hídrica: O abastecimento garantido pelas nascentes torna a propriedade menos dependente de recursos externos, reduzindo custos e aumentando a viabilidade de projetos agropecuários sustentáveis.

Ecoturismo e Turismo Rural:

A cidade de Sapucaia é reconhecida por sua beleza natural e patrimônio cultural, tornando-se um local promissor para iniciativas turísticas. O projeto "Rota 154" destaca o potencial da região para o turismo rural.

Possibilidades de desenvolvimento incluem:

Pousadas ou Hospedagens Rurais: A conversão de estruturas existentes em acomodações para hóspedes pode atrair visitantes em busca de experiências autênticas no campo.

Atividades de Agroturismo: Passeios pela fazenda, colheita de frutas e participação em práticas agrícolas tradicionais podem oferecer vivências únicas para os turistas.

Atividades ao Ar Livre: As características naturais da propriedade permitem caminhadas, observação de aves e outras atividades voltadas para o contato com a natureza.

Turismo Sustentável: As nascentes podem ser um atrativo adicional, permitindo experiências ligadas à preservação ambiental e ao uso responsável da água.

Turismo Cultural e Histórico:

Roteiros Históricos: Devido à importância histórica da fazenda, a organização de visitas guiadas pode atrair entusiastas da história.

Eventos Culturais: A realização de festivais tradicionais e oficinas pode preservar e celebrar a cultura local, atraindo tanto moradores quanto turistas.

Potencial de Investimento:

A localização estratégica da fazenda e sua diversidade de usos fazem dela uma excelente oportunidade de investimento. Desenvolvedores podem explorar projetos de agricultura sustentável, hotelaria ou conservação ambiental. Além disso, a presença das nascentes abre possibilidades para práticas de irrigação ecológica, captação de água para consumo próprio e preservação de um recurso essencial para as próximas gerações.

Em resumo, a Fazenda Boa Esperança combina charme histórico, segurança hídrica e amplas possibilidades de desenvolvimento, tornando-se um ativo valioso para compradores interessados em agricultura, turismo, preservação ambiental e sustentabilidade.

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BOA ESPERANÇA FARM is not just a historic property; it also offers tremendous potential for various types of development. In addition to its fertile land and well-established rural infrastructure, the farm boasts an invaluable natural resource: four pure, perennial water springs. In a world where water conservation is becoming increasingly crucial, this feature significantly enhances the property’s potential for sustainability and long-term investments.

Agricultural Opportunities:

Coffee Production: With a rich history in coffee cultivation, the farm’s fertile land is ideal for reviving or expanding coffee production.

Sustainable Agriculture: The farm provides an ideal setting for regenerative, eco-friendly agricultural practices, promoting responsible resource use and crop diversification.

Water Self-Sufficiency: With a reliable water supply from its springs, the property is less dependent on external resources, reducing costs and increasing the feasibility of sustainable agricultural projects.

Ecotourism and Rural Tourism:

The town of Sapucaia is known for its natural beauty and cultural heritage, making it a promising location for tourism initiatives. The "Route 154" project highlights the region’s potential for rural tourism.

Development possibilities include:

Boutique Inns or Rural Lodging: Converting existing structures into guest accommodations can attract visitors looking for authentic countryside experiences.

Agrotourism Activities: Farm tours, fruit picking, and participation in traditional agricultural practices can offer unique experiences for visitors.

Outdoor Activities: The farm’s natural landscape allows for hiking, birdwatching, and other nature-based activities.

Sustainable Tourism: The presence of natural springs can be an additional attraction, allowing visitors to experience environmental conservation and responsible water use firsthand.

Cultural and Historical Tourism:

Historical Tours: Given the farm’s historical significance, guided tours could attract history enthusiasts.

Cultural Events: Hosting traditional festivals and workshops could help preserve and celebrate local heritage, drawing both residents and tourists.

Investment Potential:

The farm’s strategic location and diverse range of uses make it an excellent investment opportunity. Developers can explore projects in sustainable agriculture, hospitality, or environmental conservation. Additionally, the natural springs open possibilities for eco-friendly irrigation, private water sourcing, and preserving an essential resource for future generations.

In summary, Boa Esperança Farm combines historic charm, water security, and extensive development opportunities, making it a valuable asset for buyers interested in agriculture, tourism, environmental preservation, and sustainability.